人在海外，也可以查核日本房產登記
誠和事務所取得並查核日本法務局出具的最新登記事項證明書，由日本司法書士直接以繁體中文說明結果。適用於資產申報核實、董事或交易對象背景審查、投資盡職調查、繼承財產確認及內部合規審查。
登記所有權
確認現登記所有權人、共有持分、取得原因及登記日期。
登記權利負擔
確認抵押權、根抵當權、查封、假登記及其他登記事項。
公司持有關係
房產由日本公司持有時，查核公司登記及相關人士的登記身分。
查核範圍
- 確定土地地番、建物家屋號碼或公寓房號
- 登記簿上的現所有權人及持分
- 所有權取得原因及登記日期
- 抵押權或根抵當權登記
- 登記債權額或極度額
- 抵押權人或根抵當權人
- 查封、假扣押、假處分及假登記
- 取得不動產登記事項證明書
- 公司持有時取得法人登記資料
- 查核董事、代表董事或代表社員身分
- 繁體中文查核報告及官方資料PDF
可以查到抵押金額嗎？
可以。普通抵押權通常記載債權額，根抵當權則記載極度額，即最高擔保限額。
但是，登記簿上的金額不一定等於目前實際尚未償還的貸款餘額。借款人每次還款後，登記金額不會隨之更新。即時貸款餘額只能透過貸款銀行、債權人、債務人或貸款文件確認。查核報告會明確區分「登記金額」與「實際未償餘額」。
適合委託本服務的客戶
海外基金及家族辦公室
境外律師及會計師事務所
企業合規與盡職調查部門
銀行及金融機構
查核董事、高管或交易對象的企業
海外繼承人及資產管理人
辦理流程
01
提供基本資訊
提供房產地址、申報所有權人、查核目的及期限。
02
確認範圍及報價
初步確認登記結構，並說明工作範圍、費用及時間。
03
取得官方登記
取得並查核相關不動產及公司登記資料。
04
出具查核報告
交付繁體中文報告及作為依據的官方登記資料。
服務範圍的限制
本服務是以日本官方登記資料為依據的有限範圍獨立查核，並非房產市場價值評估、現場調查、產權保險、個人信用調查或完整不動產盡職調查。未登記的租賃、實際占有、口頭約定、資金來源及即時貸款餘額，無法僅憑登記簿確認。
為什麼選擇誠和事務所？
本項查核由同時具備日本司法書士、行政書士及宅地建物交易士資格的末廣瑛美直接辦理並以繁體中文說明，無需經過多層翻譯。相關服務還包括外國人購買日本不動產及產權登記和日本公司登記查核。